หลักการเลือกที่ดินสร้างบ้าน และเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่ให้คุณเลือกวัสดุได้อย่างเหมาะสม

1. พิจารณาลักษณะของที่ดินที่เหมาะสมกับการสร้างบ้าน
   ทุกลักษณะของที่ดินไม่ว่าจะเป็นในเมือง หรือแถบชานเมือง หากที่ดินมีลักษณะเป็นแปลงรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส หรือรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า จะทำให้เจ้าของบ้านสามารถใช้สอยพื้นที่ในการสร้างบ้านได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด ช่วยให้บริษัทรับสร้างบ้านสามารถวางแผนออกแบบงานก่อสร้างได้ง่าย หากคุณกำลังตัดสินใจจะซื้อที่ดินสักแห่งเพื่อสร้างบ้าน ควรศึกษาประวัติของที่ดินว่ามีความเป็นมาอย่างไร ทำการสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินว่าเคยประสบปัญหาใดมาก่อนหรือไม่ ควรหลีกเลี่ยงที่ดินที่มีประวัติประสบปัญหาน้ำท่วม หรือมีน้ำท่วมขัง จะทำให้บรรยากาศรอบ ๆ บ้านชื้นแฉะตลอดทั้งปี และอาจเกิดปัญหาสะสมความชื้นภายในบ้านได้ง่าย รวมถึงที่ดินที่มีลักษณะลาดเอียง จะทำให้การก่อสร้างลำบาก เจ้าของบ้านต้องเพิ่มเงินทุนในการปรับหน้าดินใหม่ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อที่ดิน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินให้แน่ใจว่าที่ดินที่คุณกำลังสนใจอยู่ ไม่ได้ติดจำนองหรือกำลังถูกอายัด และที่ดินสร้างบ้านของคุณนั้นมีทางเข้า-ออกสู่ทางสาธารณะได้ ไม่เป็นที่ดินตาบอด จะทำให้การเดินทางไม่สะดวก และสิ่งสำคัญอีกข้อคือการตรวจสอบว่าที่ดินที่ต้องการจะซื้อ เป็นที่ดินที่อาจถูกเวนคืนได้ในอนาคตหรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาการย้ายที่อยู่กะทะหันที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
   
   
2. เลือกที่ดินสร้างบ้านในราคาที่เหมาะสม
   อย่าเพิ่งใจร้อนตัดสินใจซื้อที่ดิน หากคุณยังไม่ได้ตรวจสอบ และเปรียบเทียบราคา โดยส่วนใหญ่แล้วราคาที่ดินจะมีการประเมินอยู่ 3 ราคา ได้แก่
   • ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ มีการอัพเดตราคาที่ดินทั่วประเทศทุก ๆ 4 ปี ราคาประเมินนี้มีไว้ใช้สำหรับเป็นราคากลาง สำหรับการคำนวณเก็บภาษีของทางภาครัฐ ซึ่งส่วนใหญ่ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์มักจะมีราคาต่ำกว่าราคาซื้อ-ขายจริงเสมอ
     
     
   • ราคาประเมินที่ดินจากหน่วยงานเอกชน หน่วยงานเอกชนที่ทำการประเมินราคาที่ดินได้แก่ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ หรือสถาบันการเงิน ที่ต้องการประเมินราคาที่ดิน เพื่อปล่อยเงินกู้ให้สินเชื่อกับบุคคลทั่วไป ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะมีการประเมินราคาที่ดินที่สูงกว่าราคาที่ประเมินจากกรมธนารักษ์
     
     
   • ราคาตลาด เป็นราคาที่กำหนดโดยบุคคลทั่วไปในพื้นที่นั้น ๆ คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลจากอินเตอร์เน็ตที่มีการประกาศลงขายที่ดินตามเว็บไซต์ ซึ่งราคาตลาดอาจมีความผันผวนค่อนข้างมาก เนื่องจากเป็นการตั้งราคาขายโดยความพึงพอใจของเจ้าของที่ดินในแต่ละบุคคล ท้ายที่สุดแล้วราคาซื้อขายที่ดินจริงนั้น เกิดจากความพึงพอใจของทั้งผู้ซื้อ และผู้ขาย แต่การศึกษาราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ และเปรียบเทียบกับราคาประเมินที่ดินของหน่วยงานเอกชน ตลอดจนราคาตลาดตามอินเตอร์เน็ต จะช่วยให้คุณได้ซื้อที่ดินในราคาที่มีความเหมาะสม ไม่เสียเปรียบผู้ขายมากจนเกินไป และทำให้สามารถกำหนดงบประมาณไม่ให้บานปลายได้
     
     
3. เลือกทำเลที่ดินที่เหมาะกับการอยู่อาศัย
   ที่ดินที่เหมาะกับการสร้างที่อยู่อาศัย ควรรายล้อมด้วยความอุดมสมบูรณ์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้คุณเข้าถึงได้ง่าย เดินทางสะดวกสบายด้วยถนนที่เชื่อมต่อถึงถนนเส้นสำคัญอื่น ๆ ความเจริญของพื้นที่บริเวณรอบ ๆ ของที่ดิน สามารถบ่งบอกทิศทางในอนาคตของพื้นที่แห่งนั้นได้ ซึ่งที่ดินที่มีโอกาสพัฒนา ความเจริญก็จะยิ่งเข้ามาหา และทำให้มูลค่าของที่ดินเพิ่มสูงขึ้นหลายเท่าได้ในอนาคต ระบบสาธารณูปโภคเป็นปัจจัยขั้นพื้นฐานของการดำรงชีวิต แม้การสร้างบ้านตามชานเมือง หรือในพื้นที่ห่างไกลที่เจ้าของบ้านต้องการอยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติ แต่เราก็ยังคงต้องการแหล่งไฟฟ้า, แหล่งน้ำ และสัญญาณโทรศัพท์จากภาครัฐ ที่จะช่วยสนับสนุนให้ชีวิตความเป็นอยู่ของเราให้มีความสมบูรณ์ ได้ใช้ชีวิตง่ายขึ้น ในการสร้างบ้านยังมีข้อกฎหมายเกี่ยวกับระยะร่นของที่ดิน ซึ่งบ้านจะต้องตั้งอยู่ห่างจากถนนหรือพื้นที่สาธารณะ ตามระยะที่กฎหมายกำหนด รวมถึงการเลือกใช้วัสดุในการก่อสร้างบ้านที่เหมาะสมกับสภาพแวดล้อม เช่น ในพื้นที่บางแห่งมีอากาศร้อนอบอ้าวตลอดปี เหมาะกับการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างชนิดกันร้อน เพื่อช่วยให้บ้านสะสมความร้อนน้อยลงในตอนกลางวัน ออกแบบบ้านในลักษณะที่ช่วยให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก ใช้วัสดุที่ช่วยในเรื่องการระบายความร้อนได้ดี หรือในบางพื้นที่ที่มีฝนตกชุกเกือบตลอดทั้งปี ลักษณะบ้านแบบสไตล์โมเดิร์นที่มีหลังคาแบบจั่วสูง จะช่วยให้การระบายน้ำฝนได้ดี และควรเลือกใช้วัสดุสร้างบ้านที่มีความคงทนต่อความชื้น เพื่อให้สามารถใช้งานได้อย่างยาวนาน คุ้มค่ากับการสร้างบ้าน

สร้างบ้านกับสตรองแลนด์ สุดแสนสบายใจ
บริการรับสร้างบ้านในภาคอีสาน รับสร้างบ้านนครราชสีมา (โคราช) ปากช่อง เขาใหญ่
รับสร้างบ้านบุรีรัมย์ รับสร้างบ้านขอนแก่น รับสร้างบ้านชัยภูมิ
รับสร้างบ้านสระบุรี รับสร้างบ้านลพบุรี รับสร้างบ้านปราจีนบุรี
โทร :  061-4195241
อีเมล : strongland@strongland.co.th