ข้อควรรู้! หลักการเลือกซื้อที่ดินสำหรับสร้างบ้าน
รู้มั้ย คนส่วนใหญ่ตัดสินใจเลือกที่ดินสำหรับสร้างบ้านจากอะไร?
การซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านหลังใหม่ถือเป็นการลงทุนระยะยาวที่สำคัญยิ่งในชีวิต เนื่องจากเป็นจุดเริ่มต้นของการสร้างรังรักษ์ที่มั่นคงปลอดภัย และเป็นที่พักพิงของครอบครัว ด้วยเหตุนี้ การเลือกซื้อที่ดินจึงจำเป็นต้องใช้ความรอบคอบและระมัดระวังเป็นอย่างมาก โดยต้องพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ อย่างครอบคลุม เพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมกับความต้องการอย่างแท้จริง
ทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งสำคัญลำดับต้น ๆ ที่ต้องนำมาพิจารณา เนื่องจากจะส่งผลต่อความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน รวมถึงการใช้ชีวิตประจำวันของทุกคนในครอบครัว นอกจากนี้ ยังต้องให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมโดยรอบ ไม่ว่าจะเป็นระดับเสียง มลภาวะ หรือบรรยากาศของชุมชนนั้น ๆ ด้วย เพื่อให้สามารถอยู่อาศัยได้อย่างปลอดภัย และมีความสุข ขนาด และพื้นที่โดยรวมของที่ดินก็เป็นปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่ง ที่จะส่งผลต่อรูปแบบของบ้านที่จะสร้าง และควรเลือกให้เหมาะสมกับงบประมาณของตนเอง
สาเหตุที่คนส่วนใหญ่ตัดสินใจเลือกที่ดินพลาด
การเลือกที่ดิน เปรียบเสมือนการวางรากฐานสู่บ้านในฝัน แต่หลายครั้งการตัดสินใจที่ผิดพลาด ส่งผลเสียต่อชีวิต ความเป็นอยู่ในระยะยาว ซึ่งสาเหตุที่คนส่วนใหญ่ตัดสินใจเลือกที่ดินพลาดเพราะ
- ขาดการศึกษาข้อมูล: ไม่ทราบข้อมูลพื้นฐาน เช่น กฎหมายข้อบังคับ ผังเมือง ประเภทที่ดิน สิ่งแวดล้อม ไม่ได้ตรวจสอบสภาพที่ดิน เอกสารสิทธิ์ สิ่งปลูกสร้าง สิ่งรบกวน และความเสี่ยงต่าง ๆ และไม่ได้เปรียบเทียบตัวเลือกอื่นๆ พิจารณาทั้งข้อดี ข้อเสีย
- ตัดสินใจด้วยอารมณ์: หลงใหลวิวทิวทัศน์ โดยไม่คำนึงถึงปัจจัยอื่นๆ หรือซื้อตามกระแส โดยไม่คำนึงถึงความต้องการที่แท้จริง ศักยภาพของพื้นที่ และความเสี่ยง หรือบางคนอาจถูกการกดดันจากนายหน้า โดยไม่พิจารณาอย่างรอบคอบ
- ขาดการวางแผน: ไม่กำหนดความต้องการ ไม่ได้กำหนดจำนวนสมาชิกในครอบครัว ไลฟ์สไตล์ งบประมาณ และความต้องการใช้งาน ไม่ได้เผื่อพื้นที่สำหรับการขยายครอบครัว หรือการเปลี่ยนแปลงการใช้งาน และไม่ได้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าปรับปรุง ค่าก่อสร้าง ค่าธรรมเนียมที่จะเกิดขึ้น
5 ข้อต้องรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินสร้างบ้าน
- ทำเลที่ตั้ง
ที่ดินที่ดีจะต้องมีทำเลที่เหมาะสมต่อความต้องการ และรูปแบบการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัย ทำให้ผู้อยู่อาศัยเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างไม่ลำบาก เช่น โรงเรียน สวนสาธารณะ โรงพยาบาล ซึ่งไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้ในระยะเดินถึง แต่ขอให้สามารถเดินทางไปถึงสถานที่สำคัญ ๆ เหล่านั้นได้ โดยไม่ลำบาก นอกจากนี้ควรพิจารณาถึงระบบสาธารณูปโภคว่าสามารถเข้าถึงที่ดินของคุณได้อย่างสะดวกสบายหรือไม่ เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา สัญญาณอินเทอร์เน็ต ที่ดินที่ดีไม่ควรเป็นที่ดินตาบอด เช่น ที่ดินแปลงกลาง ถูกล้อมรอบด้วยที่ดินแปลงอื่น 4 แปลง ไม่มีทางออกสู่ถนน หรือที่ดินแปลงท้ายซอย ไม่มีทางออกสู่ถนน ต้องข้ามบึงเพื่อไปยังถนน เป็นต้น - สิ่งแวดล้อม
ควรพิจารณาสิ่งแวดล้อมรอบ ๆ ที่ดินของคุณว่ามีจุดเด่นและจุดด้อยอย่างไรบ้าง เป็นพื้นที่ที่อยู่ท่ามกลางธรรมชาติไหม มีความปลอดภัยสูงเพราะอยู่ในแหล่งชุมชนหรือไม่ มีความแออัดของประชากรมากน้อยแค่ไหน มีความเสี่ยงในด้านใดบ้าง เช่น อยู่ใกล้โรงงาน ใกล้อู่ซ่อมรถ อยู่ติดถนนใหญ่ หรือหากพื้นที่ของคุณอยู่ชานเมืองใกล้พื้นที่ธรรมชาติ จำเป็นจำต้องตรวจสอบความลาดเอียงของพื้นที่ เส้นทางน้ำ ระยะห่างจากเขาเพื่อลดความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ เช่น น้ำท่วม ดินถล่ม หรือไฟป่า - รูปร่างลักษณะที่ดิน
ลักษณะทางกายภาพของที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นรูปร่าง ขนาด สภาพดิน ทิศทางล้วนส่งผลต่อบ้านของคุณในอนาคต สำหรับรูปร่างควรเลือกที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า หรือสี่เหลี่ยมจัตุรัส เพราะสะดวกต่อการออกแบบ และก่อสร้าง แต่หากคุณมีที่ดินรูปร่างอื่นให้ปรึกษาบริษัทรับสร้างบ้านเพื่อมองหาความเป็นไปได้ในการออกแบบที่ลงตัว สำหรับสภาพพื้นที่นั้นก็ส่งผลต่อการสร้างบ้าน หากที่ดินนั้นเป็นดินแข็ง จะรองรับน้ำหนักของบ้านได้ดี แต่ต้องใช้เสาเข็มที่ยาวและใหญ่ เพิ่มค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง หากเป็นดินอ่อน หรือพื้นที่ลาดเอียง จะรองรับน้ำหนักได้ไม่ดี ต้องมีการปรับพื้นที่ก่อนการก่อสร้างบ้าน หากเป็นที่ดินถม ดินถมอาจทรุดตัวได้ ส่งผลต่อโครงสร้างบ้าน บ้านอาจร้าว แยก จะต้องซ่อมแซมบ่อย ในส่วนของทิศทาง หากเป็นที่ดินทิศเหนือ อากาศจะเย็น แสงแดดน้อย ทิศตะวันออก จะเจอแสงแดดอ่อน ๆ ในตอนเช้า ทิศตะวันตก จะเจอแสงแดดแรง ในตอนบ่าย และทิศใต้มักจะเจอกับอากาศร้อน แสงแดดแรง อย่างไรก็ตามสามารถให้บริการรับสร้างบ้านออกแบบทิศทางของห้องต่าง ๆ เพื่อให้เหมาะกับทิศของที่ดินได้ - โฉนดที่ดิน และข้อกฎหมาย
ตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินมีปัญหาอะไรหรือไม่ เช่น เป็นที่ดินพิพาท เป็นที่ดินที่เสี่ยงต่อการถูกเวนคืน หรือทับซ้อนกับพื้นที่อื่น ๆ หรือไม่ รวมถึงตรวจสอบว่าที่ดินอยู่ในเขตผังเมืองประเภทใด อนุญาตให้ก่อสร้างอะไรได้บ้าง หรือเมื่อพิจารณาจากเนื้อที่ดินแล้วยังสามารถสร้างบ้านในฝันของคุณได้หรือไม่ คุณสามารถสร้างรั้ว กันสาด หลังคา หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ให้อยู่ห่างจากแนวเขตที่ดิน หรือแนวถนนสาธารณะ ตามที่กฎหมายกำหนดได้หรือไม่บนที่ดินผืนนี้ - แนวโน้มในอนาคต
ที่ดินบางผืน ยิ่งปล่อยไว้ในระยะยาวยิ่งมีราคา ควรเลือกที่ดินบนเส้นทางการพัฒนา หรือมีแผนจะถูกพัฒนา เช่น แนวรถไฟฟ้า แหล่งท่องเที่ยว เมื่อมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวก และ ธุรกิจต่าง ๆ มากขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณนั้น ๆ เพิ่มสูงขึ้น เพิ่มศักยภาพในการลงทุน เช่น การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ การเปิดธุรกิจ การปล่อยเช่า หรือขายต่อ
มีที่ดินที่ใช่แล้ว ก็ต้องเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีคุณภาพ เนรมิตบ้านสวยในฝันของคุณให้เกิดขึ้นบนที่ดินผืนงาม ที่คุณเลือกมาแล้วเป็นอย่างดี ต้องการสร้างบ้าน ไว้ใจ สตรองแลนด์ เราพร้อมให้คำปรึกษาทุกท่านด้านบริการรับสร้างบ้าน พร้อมรับประกันคุณภาพด้วยทีมงานมืออาชีพ ให้บริการรับสร้างบ้านในจังหวัดยอดนิยม อาทิ รับสร้างบ้านโคราช รับสร้างบ้านปากช่อง รับสร้างบ้านเขาใหญ่ รับสร้างบ้านขอนแก่น รับสร้างบ้านชัยภูมิ รับสร้างบ้านบุรีรัมย์ รับสร้างบ้านลพบุรี รับสร้างบ้านสิงห์บุรี รับสร้างบ้านอ่างทอง รับสร้างบ้านเพชรบูรณ์ รับสร้างบ้านปราจีนบุรี รับสร้างบ้านสระบุรี รับสร้างบ้านนครนายก รับสร้างบ้านฉะเชิงเทรา รับสร้างบ้านอยุธยา รับสร้างบ้านปทุมธานี
สตรองแลนด์ เราให้บริการแบบ One-Stop Service มาที่เดียวเราจัดให้คุณครบ ตั้งแต่การขอสินเชื่อ, ขออนุญาตก่อสร้าง, ดำเนินการขอทะเบียนบ้าน, ออกแบบบ้าน และควบคุมการก่อสร้างโดยทีมงานสถาปนิกมืออาชีพร่วมกับวิศวกรผู้ชำนาญการ พร้อมรับประกันผลงานสูงสุดถึง 15 ปี! และยังสามารถเลือก และกำหนดมาตรฐานวัสดุด้วยตัวคุณเองได้ สานความฝันเรื่องบ้านของคุณ ให้เป็นจริง ด้วยแนวคิดที่ว่า "เราไม่ใช่แค่รับสร้างบ้าน แต่เราสร้างครั้งหนึ่งในชีวิต"
บริการรับสร้างบ้านในภาคอีสาน รับสร้างบ้านนครราชสีมา (โคราช) ปากช่อง เขาใหญ่
รับสร้างบ้านบุรีรัมย์ ขอนแก่น ชัยภูมิ ฉะเชิงเทรา สระบุรี ลพบุรี ปราจีนบุรี นครนายก อยุธยา ปทุมธานี สิงห์บุรี อ่างทอง เพชรบูรณ์
โทร : 061-4195241
อีเมล : strongland@strongland.co.th
